Hausverkauf in Hattingen – Schritt für Schritt Anleitung

immohacks
30. März
2 Min. Lesezeit

Aktualisiert: 7. Apr.

Sie möchten Ihr Haus in Hattingen verkaufen? Ob aus Altersgründen, Erbschaft oder Umzug – ein Hausverkauf ist eine große Entscheidung. In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie Ihre Immobilie in Hattingen erfolgreich verkaufen – mit optimalem Preis und möglichst wenig Stress.

🏠 Warum jetzt ein guter Zeitpunkt ist, Ihr Haus in Hattingen zu verkaufen

Hausverkauf in Hattingen: Trotz gestiegener Zinsen bleibt die Nachfrage nach Immobilien in Hattingen stabil – vor allem in gut angebundenen Stadtteilen wie Blankenstein, Welper oder Holthausen. Energetisch sanierte Einfamilienhäuser mit Garten erzielen auch 2025 noch sehr gute Preise. Wer seine Immobilie vorbereitet, richtig vermarktet und professionell begleitet, kann vom anhaltenden Wohnraumbedarf im Ruhrgebiet profitieren.

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🧭 Schritt 1: Immobilienbewertung – Was ist Ihr Haus in Hattingen wert?

Bevor Sie den Verkauf starten, sollten Sie den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Wichtige Faktoren sind:

Lage (z. B. Blankenstein, Mitte, Niederwenigern)
Baujahr & Zustand
Wohnfläche & Grundstücksgröße
Energieeffizienz & Modernisierungsstand

💡 Tipp: Nutzen Sie eine kostenlose Online-Bewertung oder lassen Sie Ihre Immobilie professionell vor Ort einschätzen.

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📋 Schritt 2: Wichtige Unterlagen zusammenstellen

Käufer:innen und Banken erwarten vollständige Unterlagen – bereiten Sie diese frühzeitig vor:

Grundbuchauszug
Energieausweis
Wohnflächenberechnung
Bauzeichnungen, Grundrisse
Rechnungen zu Modernisierungen
ggf. Mietverträge oder Erbschaftsnachweise

🔎 Wer Unterstützung bei der Zusammenstellung braucht, sollte auf professionelle Begleitung setzen.

🏡 Schritt 3: Immobilie vorbereiten – der erste Eindruck zählt

Je besser Ihr Haus in Szene gesetzt ist, desto höher ist die Nachfrage. Achten Sie auf:

Ordnung & Sauberkeit (auch Garten & Fassade)
Kleine Reparaturen (z. B. Silikonfugen, Lichtschalter, Türgriffe)
Neutrale Präsentation (helle Räume, kein persönlicher Überfluss)

💡 Profi-Tipp: Ein Home-Staging oder hochwertige Fotos mit Drohne & Video machen den Unterschied.

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📣 Schritt 4: Vermarktung auf allen Kanälen

Für maximale Reichweite sollte Ihre Immobilie professionell aufbereitet und online vermarktet werden – u. a. auf:

Immobilienportalen (Immoscout, Immowelt, Kleinanzeigen)
Social Media & Google Ads
Immobiliennetzwerken & Maklerdatenbanken

Ein gutes Exposé mit Bildern, Grundriss, Beschreibung und Energieausweis ist Pflicht.

👥 Schritt 5: Besichtigungen & Interessent:innenprüfung

Laden Sie nur geprüfte Interessent:innen zur Besichtigung ein – idealerweise mit Finanzierungsnachweis. Achten Sie auf:

Diskretion und Zeitfenster-Planung
Antworten auf häufige Fragen (Nachbarn, Heizung, Renovierung)
Bonitätsprüfung vor Verhandlungen

Ein erfahrener Makler übernimmt diesen Teil auf Wunsch vollständig für Sie.

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✍️ Schritt 6: Kaufvertrag & Notartermin

Haben Sie sich auf einen Preis geeinigt, folgt der Notartermin. Wichtig:

Entwurf des Kaufvertrags prüfen lassen
Übergabetermin festlegen
Übergabeprotokoll vorbereiten

💡 Der Verkauf ist erst mit Unterschrift beider Parteien beim Notar rechtskräftig!

🔚 Schritt 7: Übergabe & Abschluss

Nach Eingang des Kaufpreises erfolgt die Übergabe:

Übergabeprotokoll erstellen
Schlüssel übergeben
Ummeldung von Strom, Wasser, Gas

Herzlichen Glückwunsch – Sie haben erfolgreich Ihr Haus in Hattingen verkauft!

📌 Fazit: Hausverkauf in Hattingen – gut geplant ist halb verkauft

Der Verkauf eines Hauses in Hattingen erfordert Planung, Marktkenntnis und Fingerspitzengefühl. Wer vorbereitet ist und auf professionelle Unterstützung setzt, kann auch 2025 sehr gute Preise erzielen – insbesondere in gefragten Stadtteilen wie Blankenstein, Holthausen oder Welper.

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